MONUMENTALNA REZYDENCJA GRANCZĄCA Z LASEM

Okazja Inwestycyjna | Rezydencja 518 m² | 30% Poniżej Wyceny

Prezentujemy unikalną ofertę rezydencji na sprzedaż. Monumentalna rezydencja o wysokim standardzie, położona na działce graniczącej z lasem, idealna pod kapitałową lokatę środków lub adaptację biznesową.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (Część dzienna)
* Salon,
* część kuchenno-jadalna,
* sypialnia,
* łazienka,
* pomieszczenie pralni.

Piętro (Część prywatna):
* Sypialnia z łazienką,
* dwa pokoje z antresolami, przy czym antresole zlokalizowane są na kondygnacji poddasza,
* wspólna łazienka obsługująca dwa pokoje z antresolami.

Piwnica (Wysokość powyżej 2,20 m):
* Studio nagrań.
* piwnica na wina.
* kotłownia.
* pomieszczenie gospodarcze.

Część nad garażem (Osobne mieszkanie):
* Pokój dzienny z kuchnią,
* dwa pokoje,
* łazienka.

STANDARD:

* Rezydencja z 2012 roku, utrzymana w nienagannym stanie technicznym.
* Obiekt wykończony szlachetnymi materiałami (marmur, stolarka premium), gotowy do pełnienia funkcji komercyjnych:
* Powierzchnia całkowita: 518 m²
* Działka: Blisko 0,5 ha przy linii lasu.

Udogodnienia Premium:
* Strefa relaksu: altana biesiadna, prywatny strumyk,
* Dodatki: garaż dwustanowiskowy, system inteligentnego nawadniania ogrodu, system smart-home.
* Prywatność: Kameralna, ślepa ulica - idealne warunki dla usług medycznych lub luksusowego wypoczynku.

LOKALIZACJA:

* Jezioro Paprocańskie (5 km): Regionalne centrum rekreacji z nowoczesnymi pomostami, trasami rowerowymi i kąpieliskiem - idealne na aktywny reset.
* Zameczek Myśliwski Promnice: Zabytkowa perła architektury nad jeziorem, oferująca historyczny klimat i prestiżowe otoczenie spacerowe.
* Lasy Pszczyńskie: Rezydencja sąsiaduje z ogromnymi kompleksami leśnymi, co gwarantuje prywatność oraz nieograniczone trasy dla biegaczy i rowerzystów.
* Bliskość natury: W zasięgu 7 km znajduje się Ośrodek Hodowli Żubrów w Jankowicach, pozwalający na obcowanie z dziką przyrodą w jej czystej formie.

Doskonałe skomunikowanie z kluczowymi aglomeracjami (bliskość węzłów S1 i A4):
* Tychy: 10 min
* Katowice: 25 min
* Kraków: < 60 min

FINANSE:
Zakup nieruchomości generuje natychmiastowy przyrost majątku dzięki atrakcyjnej cenie wejścia.

*Cena ofertowa: 4 400 000 PLN netto
*Wartość rynkowa: ~6 200 000 PLN (wg operatu z 2026 r.)
*Zysk na starcie: ok. 1 800 000 PLN (30% poniżej wyceny)
*Grunt: Rozległa działka (blisko 0,5 ha) z możliwością budowy drugiego obiektu (min. 350 m²), co znacząco podnosi rentowność inwestycji.

MODEL BIZNESOWY I POTENCJAŁ ADAPTACYJNY:

* Aparthotel / Najem Możliwość wydzielenia 10+ niezależnych apartamentów.
* Klinika / Dom Opieki Pełna dyskrecja, układ pod wymogi medyczne, opcja montażu windy.
* Boutique Hotel / SPA Intymna lokalizacja z bezpośrednim wyjściem do lasu.
* Projekt Longevity Gotowy model biznesowy medycyny stylu życia (szczegóły przy spotkaniu).

Zapraszam na prezentacje!



KONTAKT:

Wiktor Brodziński
Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Wiktor Brodziński

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Sellers.

As a real estate agency we charge a commission.



A GRAND RESIDENCE BORDERING A FOREST

Investment Opportunity | 518 m² Residence | 30% Below Appraised Value

We present a unique offer for a residence for sale. A monumental, high-end residence situated on a lot bordering a forest, ideal for a capital investment or business conversion.

*****

FLOOR PLAN:

Ground Floor (Living Area)
* Living room,
* kitchen-dining area,
* bedroom,
* bathroom,
* laundry room.

First Floor (Private Area):
* Bedroom with en-suite bathroom,
* two rooms with mezzanines, with the mezzanines located on the attic level,
* shared bathroom serving the two rooms with mezzanines.

Basement (Ceiling height over 2.20 m):
* Recording studio.
* Wine cellar.
* Boiler room.
* Utility room.

Area above the garage (Separate apartment):
* Living room with kitchen,
* two bedrooms,
* bathroom.

STANDARD:

* A residence built in 2012, maintained in impeccable technical condition.
* Finished with high-quality materials (marble, premium woodwork), ready for commercial use:
* Total area: 518 m²
* Lot: Nearly 0.5 ha bordering the forest.

Premium Amenities:
* Relaxation area: gazebo, private stream,
* Extras: two-car garage, smart garden irrigation system, smart-home system.
* Privacy: Intimate, cul-de-sac ideal conditions for medical services or luxury leisure.

LOCATION:

* Paprocańskie Lake (5 km): A regional recreation center with modern piers, bike paths, and a swimming area perfect for an active getaway.
* Promnice Hunting Lodge: A historic architectural gem by the lake, offering a historic atmosphere and prestigious walking surroundings.
* Pszczyna Forests: The residence is adjacent to vast forest complexes, guaranteeing privacy and endless trails for runners and cyclists.
* Proximity to nature: Within 7 km is the European Bison Breeding Center in Jankowice, allowing you to experience wild nature in its purest form.

Excellent connectivity to key urban areas (proximity to the S1 and A4 interchanges):
* Tychy: 10 min
* Katowice: 25 min
* Kraków: < 60 min

FINANCES:

Purchasing this property generates immediate wealth appreciation thanks to its attractive entry price.

*Asking price: PLN 4,400,000 net
*Market value: ~PLN 6,200,000 (according to the 2026 appraisal)
*Initial profit: approx. PLN 1,800,000 (30% below the appraisal)
*Land: A spacious plot (nearly 0.5 ha) with the possibility of constructing a second building (min. 350 m²), which significantly increases the investment s profitability.

BUSINESS MODEL AND ADAPTATION POTENTIAL:

* Aparthotel / Rental: Potential to create 10+ independent apartments.
* Clinic / Nursing Home: Complete privacy, layout tailored to medical requirements, option to install an elevator.
* Boutique Hotel / SPA: An intimate location with direct access to the forest.
* Longevity Project: A ready-made business model for lifestyle medicine (details to be discussed at the meeting)

Feel free to contact us!